94 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663831282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017663831282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 329 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 389 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 335 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 390 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 385 190 $ Poids 93 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 435 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +49 828 $ | 592 163 $ Poids 88 % |
| 5 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 124 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 166 $ Poids 86 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 100 $ Poids 85 % |
| 7 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 439 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 344 701 $ Poids 85 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 281 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 717 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 352 $ Poids 84 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 668 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 591 330 $ Poids 81 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 468 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 386 532 $ Poids 81 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 039 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.