45 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 87,5 m² · constr. 1971 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663831555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
81017663831555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 287 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 563 056 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 303 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 677 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 680 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 466 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 467 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 471 438 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 437 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 510 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 776 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 399 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 744 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 447 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 777 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 453 493 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 255 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 622 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.