37 Rue DUBUC · Gatineau
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 63,8 m² · constr. 1970 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 174 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663834331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
81017663834331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 105 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 148 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 88 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 183 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 674 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 234 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 253 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 721 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 105 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 706 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 513 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 346 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 233 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 613 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 354 969 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 135 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 400 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 549 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.