38 Rue FENELON · Gatineau
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 70,9 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663837069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
81017663837069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 646 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 432 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 699 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 569 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 436 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 392 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 477 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 919 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 343 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 181 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 483 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 376 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 529 m · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 428 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 485 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 422 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 785 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 368 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 852 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 377 157 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 1000 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 358 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.