35 Rue FENELON · Gatineau
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 59,7 m² · constr. 1970 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663837489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
81017663837489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 250 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 335 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 443 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 083 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue de Fénélon, Gatineau 2026-03-06 · 207 m · Vendu 386 000 $ (6 844 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 358 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 026 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 450 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 364 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 492 m · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 390 402 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 504 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 941 $ Poids 84 % |
| 9 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 299 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 173 $ Poids 84 % |
| 10 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 451 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 555 $ Poids 84 % |
| 11 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 568 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 527 $ Poids 81 % |
| 12 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 489 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 061 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.