21 Rue FENELON · Gatineau
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 59,7 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 158 800 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663837581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
81017663837581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 170 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 232 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 250 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 400 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 783 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 273 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 355 725 $ Poids 90 % |
| 5 | 1, rue de Fénélon, Gatineau 2026-03-06 · 122 m · Vendu 386 000 $ (6 844 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 428 701 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 419 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 348 606 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 401 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 964 $ Poids 87 % |
| 8 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 214 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 798 $ Poids 86 % |
| 9 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 406 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 387 330 $ Poids 85 % |
| 10 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 483 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 363 262 $ Poids 85 % |
| 11 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 406 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +1 602 $ | 357 663 $ Poids 83 % |
| 12 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 520 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 809 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.