50 Rue FENELON · Gatineau
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 72,7 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +125.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663838004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
81017663838004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 697 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 429 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 750 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 419 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 490 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 348 061 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 039 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 509 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 383 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 517 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 380 999 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 556 m · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 434 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 518 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 428 415 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 896 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 974 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue de Pierrefonds, Gatineau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 263 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 389 270 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 833 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 373 295 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.