48 Rue FENELON · Gatineau
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 69,4 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 177 200 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663838013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
81017663838013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 503 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 575 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 511 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 372 004 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 551 m · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −1 824 $ | 424 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 512 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 418 436 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 287 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 252 604 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 689 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 435 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 386 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 360 079 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue de Fénélon, Gatineau 2026-03-06 · 257 m · Vendu 386 000 $ (6 844 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 463 825 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 408 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 386 644 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 741 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 646 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 481 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 484 002 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.