41 Rue FENELON · Gatineau
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 64,2 m² · constr. 1971 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663838443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
81017663838443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 464 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 473 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 286 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 241 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 511 m · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 406 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 474 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 400 937 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue de Fénélon, Gatineau 2026-03-06 · 244 m · Vendu 386 000 $ (6 844 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 444 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 394 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 369 281 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 335 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 541 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 361 891 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 604 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 377 105 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue de Brome, Gatineau 2025-11-27 · 308 m · Vendu 240 000 $ (4 255 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 280 008 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.