138 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663841964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017663841964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 302 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 929 $ Poids 74 % |
| 2 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 328 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 329 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 466 546 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 608 879 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 556 687 $ Poids 56 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 384 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 433 454 $ Poids 55 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 389 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 715 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 417 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 429 920 $ Poids 55 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 453 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 381 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 779 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 627 645 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.