3 Rue GRANET · Gatineau
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 59,7 m² · constr. 1972 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663847926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
81017663847926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 285 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 233 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 306 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 317 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 332 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 357 424 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 316 m · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 389 105 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 472 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 350 271 $ Poids 86 % |
| 7 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 307 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 423 $ Poids 84 % |
| 8 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 354 m · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 542 $ Poids 83 % |
| 9 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 556 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 364 997 $ Poids 82 % |
| 10 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 560 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 709 $ Poids 80 % |
| 11 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 233 m · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 542 $ Poids 80 % |
| 12 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 487 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 330 784 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.