4 Rue RUPERT · Gatineau
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 124,3 m² · constr. 1987 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663850081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
81017663850081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 193 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 303 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 406 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 284 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 409 976 $ Poids 84 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 288 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 664 $ Poids 84 % |
| 5 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 655 $ Poids 80 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 335 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 362 107 $ Poids 78 % |
| 7 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 199 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 130 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 962 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 530 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 135 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 519 201 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 750 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 417 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 367 799 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.