52 Rue COURVILLE · Gatineau
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 292,8 m² · constr. 1988 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663850457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
81017663850457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 626 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 41 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +153 035 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 924 358 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 183 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +159 072 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 906 109 $ Poids 17 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 719 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 844 819 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 161 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 879 023 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 206 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 818 648 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 243 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 777 781 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 98 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +129 443 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 764 057 $ Poids 6 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 246 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 594 885 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 766 990 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −60 183 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 968 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.