44 Rue COURVILLE · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663850483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
81017663850483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 234 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 370 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 494 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 547 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 340 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 369 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 326 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 373 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 331 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 167 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 137 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 637 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +49 828 $ | 569 475 $ Poids 80 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 669 $ Poids 76 % |
| 9 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 264 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 408 314 $ Poids 75 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 367 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 331 433 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 467 856 $ Poids 72 % |
| 12 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 597 758 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.