40 Rue COURVILLE · Gatineau
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 143,4 m² · constr. 1987 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 306 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663850492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
81017663850492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 220 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 564 $ Poids 65 % |
| 2 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 798 $ Poids 61 % |
| 3 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 200 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 474 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 996 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 567 013 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 794 382 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 810 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 639 533 $ Poids 40 % |
| 8 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 557 629 $ Poids 40 % |
| 9 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 755 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +90 369 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 045 692 $ Poids 38 % |
| 10 | 309, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-04-28 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 827 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 561 466 $ Poids 37 % |
| 11 | 403, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2024-11-21 · 222 m · Vendu 370 000 $ (2 953 $/m²) 125,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 470 750 $ Poids 34 % |
| 12 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 35 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.