158 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 126,9 m² · constr. 1987 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663851744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017663851744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 340 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 429 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 414 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 450 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 410 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 433 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 812 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 479 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 365 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 917 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 123 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 524 432 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 558 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 603 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 535 461 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 371 532 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.