2 Rue GRANET · Gatineau
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 59 m² · constr. 1973 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663857178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
81017663857178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 316 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 233 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 331 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 356 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 357 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 349 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 336 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 031 $ Poids 85 % |
| 6 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 257 m · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 416 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 581 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 364 579 $ Poids 82 % |
| 8 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 479 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 330 428 $ Poids 82 % |
| 9 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 522 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 358 878 $ Poids 81 % |
| 11 | 18, rue de Brome, Gatineau 2025-11-27 · 331 m · Vendu 240 000 $ (4 255 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 271 344 $ Poids 80 % |
| 12 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 556 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 339 067 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.