10 Rue GRANET · Gatineau
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 60,3 m² · constr. 1973 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663857252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
81017663857252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 273 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 335 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 298 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 360 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 353 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 287 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 522 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 368 578 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 516 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 630 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 433 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 828 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 467 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 362 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 198 m · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 420 435 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue de Brome, Gatineau 2025-11-27 · 289 m · Vendu 240 000 $ (4 255 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 274 110 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 492 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 342 524 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 507 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 085 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.