56 Rue GRANET · Gatineau
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 64,4 m² · constr. 1973 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663858150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
81017663858150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 328 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 329 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 243 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 349 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 374 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 373 281 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 365 811 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 360 m · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 395 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 351 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 379 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 692 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 353 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 494 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 344 550 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 599 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 381 190 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 734 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 361 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 599 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 442 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.