38 Rue GRANET · Gatineau
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 58,7 m² · constr. 1973 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663858225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
81017663858225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 371 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 232 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 396 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 361 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 421 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 356 110 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 389 m · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 228 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 561 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 348 984 $ Poids 84 % |
| 7 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 396 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 166 $ Poids 84 % |
| 8 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 322 m · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 414 985 $ Poids 82 % |
| 9 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 522 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 643 $ Poids 81 % |
| 10 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 646 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 363 656 $ Poids 80 % |
| 11 | 18, rue de Brome, Gatineau 2025-11-27 · 388 m · Vendu 240 000 $ (4 255 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 270 706 $ Poids 79 % |
| 12 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 646 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 240 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.