76 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 137,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663860244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
81017663860244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 287 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 464 161 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 221 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 463 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 382 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 426 411 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 381 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 429 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 385 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 818 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 554 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 441 270 $ Poids 55 % |
| 9 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 401 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 378 753 $ Poids 53 % |
| 10 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 542 604 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 592 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 623 064 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 774 148 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.