73 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 163 m² · constr. 1987 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663860320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
81017663860320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 246 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 632 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 327 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 019 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 234 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 213 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 181 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 504 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 857 863 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 609 586 $ Poids 27 % |
| 8 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 102 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 662 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 740 205 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, Rue de Courville, Gatineau 2024-06-20 · 179 m · Vendu 540 000 $ (4 125 $/m²) 130,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +66 211 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 709 222 $ Poids 16 % |
| 11 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 322 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 468 966 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 614 622 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.