72 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663860404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017663860404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 164 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 370 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 393 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 368 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 395 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 372 903 $ Poids 81 % |
| 4 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 211 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 602 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 398 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 109 $ Poids 81 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 570 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 547 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 728 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 569 293 $ Poids 76 % |
| 9 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 408 267 $ Poids 76 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 411 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 331 245 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 468 051 $ Poids 72 % |
| 12 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 371 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 597 989 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.