69 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 164,7 m² · constr. 1989 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663860650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
81017663860650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 280 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 641 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 268 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 685 397 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 216 $ Poids 49 % |
| 5 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 197 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 510 873 $ Poids 39 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 612 349 $ Poids 28 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 868 870 $ Poids 28 % |
| 8 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 130 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 518 272 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 749 763 $ Poids 23 % |
| 10 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 128 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 208 $ Poids 20 % |
| 11 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 474 624 $ Poids 15 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 772 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.