15 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663861098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017663861098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 298 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 333 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 636 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 498 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 546 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 677 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 538 068 $ Poids 74 % |
| 6 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 370 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 271 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 509 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 165 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −45 664 $ | 545 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 722 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 516 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 483 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 434 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 496 202 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 517 835 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.