8 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663862483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017663862483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 331 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 334 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 562 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 701 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 499 412 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 547 606 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 710 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 538 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 371 548 $ Poids 70 % |
| 7 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 324 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 510 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 412 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 496 871 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 484 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 222 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 547 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 462 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 475 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 776 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 517 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.