2 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663862824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017663862824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 331 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 335 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 543 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 731 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 501 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 372 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 257 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 549 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 359 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 512 390 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 384 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 499 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 811 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 519 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 486 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 432 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 477 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 436 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 446 441 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.