58 Rue BOURASSA · Gatineau
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663863606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017663863606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 467 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 476 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 648 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 408 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 499 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 457 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 135 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 178 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 332 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 745 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 402 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 092 $ Poids 76 % |
| 9 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 669 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 527 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 579 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 807 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 481 027 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 722 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 520 194 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.