71 Rue BOURASSA · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 144,5 m² · constr. 1973 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663864585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
81017663864585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 900 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 583 929 $ Poids 64 % |
| 2 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 648 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 449 252 $ Poids 53 % |
| 3 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 652 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 422 173 $ Poids 51 % |
| 4 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 631 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 447 494 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 868 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 593 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 547 157 $ Poids 34 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 764 868 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 763 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 555 $ Poids 34 % |
| 9 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 526 943 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 012 $ Poids 33 % |
| 11 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 409 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 455 842 $ Poids 31 % |
| 12 | 309, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-04-28 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 827 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 532 071 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.