85 Rue BOURASSA · Gatineau
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 54,3 m² · constr. 1974 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663865453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
81017663865453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 318 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 337 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 364 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 421 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 351 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 285 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 832 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 406 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 347 130 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 344 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 328 071 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 298 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 326 928 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 392 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 529 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue de Matane, Gatineau 2025-09-26 · 310 m · Vendu 349 800 $ (6 202 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 413 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +6 996 $ | 382 697 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue de Gaspé, Gatineau 2025-08-01 · 281 m · Vendu 332 500 $ (5 895 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 360 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue de Gaspé, Gatineau 2025-08-15 · 412 m · Vendu 330 000 $ (5 851 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 357 706 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Lemaire, Gatineau 2025-07-08 · 241 m · Vendu 300 000 $ (5 319 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 316 243 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.