77 Rue BOURASSA · Gatineau
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663865500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
81017663865500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 859 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 771 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 566 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 697 $ Poids 74 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 588 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 329 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 665 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 583 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 737 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +9 657 $ | 531 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 267 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 736 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 313 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 476 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 802 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 907 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 634 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 594 046 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.