105 Rue BOURASSA · Gatineau
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 52,6 m² · constr. 1974 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663866344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
81017663866344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 273 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 315 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 293 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +6 796 $ | 339 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 332 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 297 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 315 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 457 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 379 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 497 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 346 626 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 380 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 687 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 465 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 342 302 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 435 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 323 551 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 389 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 322 408 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 461 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, rue de Matane, Gatineau 2025-09-26 · 387 m · Vendu 349 800 $ (6 202 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 413 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +6 996 $ | 377 425 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.