98 Rue BOURASSA · Gatineau
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 56,4 m² · constr. 1971 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663866794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
81017663866794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 328 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 345 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 422 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 338 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 475 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 524 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 353 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 361 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 498 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 602 $ | 348 289 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 454 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 156 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 368 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 013 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 491 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 704 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue de Matane, Gatineau 2025-09-26 · 413 m · Vendu 349 800 $ (6 202 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 383 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 484 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 329 147 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, rue de Gaspé, Gatineau 2025-08-01 · 368 m · Vendu 332 500 $ (5 895 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 361 619 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.