3 Rue DUBUISSON · Gatineau
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 57,3 m² · constr. 1972 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663867145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
81017663867145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 347 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 371 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 350 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 494 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 343 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 389 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 324 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 374 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 508 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 357 614 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 565 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 544 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +3 204 $ | 352 448 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 494 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 396 $ Poids 81 % |
| 10 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 542 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 333 048 $ Poids 80 % |
| 11 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 501 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 331 905 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 549 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 922 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.