63 Rue DUBUISSON · Gatineau
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 56,4 m² · constr. 1971 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663868131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
81017663868131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 393 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 417 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 345 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 317 m · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 403 453 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 544 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 338 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 432 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 320 678 $ Poids 86 % |
| 6 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 412 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 638 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 353 111 $ Poids 82 % |
| 8 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 618 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 588 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 602 $ | 348 289 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, rue de Brome, Gatineau 2025-11-27 · 415 m · Vendu 240 000 $ (4 255 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 412 $ Poids 80 % |
| 11 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 544 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 827 $ Poids 80 % |
| 12 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 595 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 156 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.