56 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 210 m² · constr. 1987 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 373 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663870112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
81017663870112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 210 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 777 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 177 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 760 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 332 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 711 379 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 315 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 758 813 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 406 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 680 382 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 181 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 650 596 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +71 025 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 696 252 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 685 995 $ Poids 18 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 403 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 517 561 $ Poids 17 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 992 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 680 626 $ Poids 11 % |
| 12 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +75 993 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 779 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.