23 Rue IBERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663870355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017663870355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 133 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 388 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 459 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 296 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −11 416 $ | 591 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 657 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 537 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 466 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 360 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 76 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 478 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 365 026 $ Poids 75 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 481 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 079 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 316 $ Poids 74 % |
| 10 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 587 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 477 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 324 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 824 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +39 338 $ | 558 498 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.