22 Rue IBERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 83,8 m² · constr. 1974 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663870832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017663870832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 256 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 284 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 379 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 978 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 420 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 755 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 083 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 110 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 275 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 432 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 788 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 513 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Dansereau, Gatineau 2025-05-29 · 81 m · Vendu 418 000 $ (5 258 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 914 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.