3 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 227 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663871119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017663871119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 340 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 466 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 88 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 563 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 56 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 896 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 393 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 447 826 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 400 439 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 582 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 157 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 457 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 297 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −2 166 $ | 470 394 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 443 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 337 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 921 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 942 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 486 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.