35 Rue IBERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 79,5 m² · constr. 1974 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 191 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663871234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
81017663871234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 126 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 77 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 259 $ Poids 97 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 316 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 392 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 369 018 $ Poids 85 % |
| 5 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 377 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 374 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 421 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 404 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 410 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 245 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 252 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 889 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 471 080 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue de Pierrefonds, Gatineau 2025-08-28 · 379 m · Vendu 390 000 $ (5 263 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 411 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.