37 Rue IBERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 83,8 m² · constr. 1974 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663871256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017663871256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 115 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 70 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 320 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 424 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 379 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 640 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 619 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 408 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 379 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 978 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 260 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 178 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 390 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 432 999 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 420 717 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.