44 Rue IBERVILLE · Gatineau
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 91,4 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663871872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017663871872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 250 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 313 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 932 $ Poids 84 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 211 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 326 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 143 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 739 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 488 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 693 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 210 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 441 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 498 226 $ Poids 63 % |
| 12 | 67, rue Clermont, Gatineau 2025-06-04 · 414 m · Vendu 310 104 $ (3 393 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.