1 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663872221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017663872221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 298 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 335 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 741 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 501 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 510 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 550 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 373 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 283 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 549 817 $ Poids 68 % |
| 7 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 388 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 512 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 338 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 499 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 387 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 478 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 840 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 520 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 486 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 389 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 446 870 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.