8 Rue ROUSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 90,2 m² · constr. 1971 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663872729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017663872729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 406 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 333 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 473 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 366 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 454 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 151 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 154 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 942 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 371 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 318 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 827 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 478 145 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 373 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 477 085 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 620 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.