6 Rue ROUSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 116,6 m² · constr. 1971 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663872787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017663872787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 561 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 395 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 661 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 361 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 654 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 365 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 658 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 355 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −45 664 $ | 593 188 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 051 $ Poids 76 % |
| 7 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 354 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 365 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 680 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 325 281 $ Poids 75 % |
| 9 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 466 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 910 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 561 181 $ Poids 62 % |
| 11 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 330 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 251, Rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2025-07-30 · 679 m · Vendu 354 000 $ (3 127 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 347 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.