12 Rue BEAUDET · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 86,2 m² · constr. 1972 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663873208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017663873208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 178 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 441 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 465 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 212 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 464 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 446 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 634 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 399 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 392 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 485 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 911 $ Poids 73 % |
| 10 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 512 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 481 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −4 332 $ | 468 997 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 642 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 118 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.