11 Rue BEAUDET · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663873434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
81017663873434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 424 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 352 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 358 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −45 664 $ | 574 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 686 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 353 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 700 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 349 075 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 690 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 725 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 314 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 595 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 382 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 901 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 543 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 390 434 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue d'Angers, Gatineau 2025-08-07 · 670 m · Vendu 100 000 $ (926 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 859 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 982 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.