16 Rue BEAUDET · Gatineau
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663873659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017663873659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 477 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 337 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 642 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 423 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 409 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 552 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 375 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 899 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 504 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 684 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 553 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 830 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 544 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 501 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 516 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 758 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 412 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 502 849 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.