20 Rue ROUSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 90 m² · constr. 1971 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663873666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017663873666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 386 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 473 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 583 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 407 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 453 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 187 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 207 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 650 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 443 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 318 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 874 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 477 649 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 446 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 476 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 827 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 516 766 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.