18 Rue ROUSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 225 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663873724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
81017663873724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 179 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 542 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 195 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 667 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 370 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 449 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 393 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 431 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 578 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 385 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 428 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 454 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue Dansereau, Gatineau 2025-05-29 · 246 m · Vendu 418 000 $ (5 258 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 453 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 491 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.